地価（坪単価） — 埼玉県蕨市

Name: 埼玉県蕨市の地価（坪単価）
Creator: Skrrs株式会社
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、蕨市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

157万円/坪

474,000円/m²・1地点・1年比 +9.0%

平均的全213市区中 57位（上位27%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+9.0% ／ +29.5% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+5.9% ／ +30.1% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+39.4% 112→157 万円/坪

住宅地 11年比+41.5% 77.2→109 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	157	474,000	1	109	330,500	6
2025年	144	435,000	1	103	312,000	6
2024年	136	410,000	1	96.7	292,500	6
2023年	128	386,000	1	90.7	274,500	6
2022年	122	368,000	1	85.3	258,000	6
2021年	121	366,000	1	84.0	254,000	6
2020年	120	364,000	1	83.0	251,000	6
2019年	115	348,000	1	79.0	239,000	6
2018年	114	344,000	1	78.3	237,000	6
2017年	112	340,000	1	77.7	235,000	6
2016年	112	340,000	1	77.2	233,500	6

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	125	24	155	23	155	15
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	174	22	194	27	162	17
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	99.2	16	162	19	149	13
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	156	338	182	342	187	207
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	87.6	166	112	152	116	96
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	132	253	150	256	155	152
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	89.3	184	112	174	119	110

参考: 実勢取引価格の年次土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	店舗・事務所	件数	商業地	件数	住宅地	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	240	5
2025年	148	6	—	—	202	93
2024年	215	6	215	8	187	57
2023年	—	—	146	5	153	57
2022年	178	5	—	—	179	62
2021年	—	—	179	6	165	73
2020年	—	—	—	—	190	92
2019年	—	—	—	—	159	38
2018年	137	5	—	—	142	65
2017年	105	9	174	10	142	57
2016年	128	6	164	8	150	86

参考: 実勢取引価格の年次土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	商業地	件数	住宅地	件数	全用途	件数
2025年	—	—	126	35	127	38
2024年	—	—	109	29	111	32
2023年	142	7	101	32	102	40
2022年	—	—	102	29	106	33
2021年	—	—	112	27	106	31
2020年	—	—	84.3	26	86.0	27
2019年	—	—	86.0	31	86.0	34
2018年	95.9	6	89.3	45	92.6	51
2017年	—	—	89.3	37	90.9	42
2016年	—	—	89.3	27	87.6	30

参考: 実勢取引価格の年次中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	中古マンション等	件数
2026年（第1四半期まで）	198	5
2025年	175	56
2024年	153	54
2023年	146	42
2022年	142	47
2021年	147	57
2020年	132	45
2019年	140	48
2018年	123	50
2017年	138	48
2016年	127	62

地価（坪単価） — 埼玉県蕨市

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次 土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）

関連する指標・ページ

参考: 実勢取引価格の年次土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）

参考: 実勢取引価格の年次土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）

参考: 実勢取引価格の年次中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）