地価（坪単価） — 埼玉県熊谷市

Name: 埼玉県熊谷市の地価（坪単価）
Creator: Skrrs株式会社
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、熊谷市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

30.8万円/坪

93,200円/m²・8地点・1年比 +0.6%

平均的全213市区中 157位（下位27%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+0.6% ／ +2.1% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+0.9% ／ +0.6% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比−1.9% 31.4→30.8 万円/坪

住宅地 11年比−3.4% 19.3→18.7 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	30.8	93,200	8	18.7	56,500	25
2025年	30.6	92,650	8	18.5	56,000	25
2024年	30.4	91,850	8	18.7	56,650	26
2023年	30.2	91,300	8	18.7	56,500	26
2022年	30.2	91,300	8	18.6	56,300	26
2021年	30.2	91,300	8	18.6	56,150	26
2020年	30.2	91,300	8	18.6	56,200	26
2019年	30.1	91,000	8	18.5	56,100	26
2018年	30.1	91,000	8	18.6	56,250	26
2017年	30.1	91,000	8	18.7	56,550	26
2016年	31.4	95,000	7	19.3	58,500	25

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	18.9	69	19.2	64	21.3	37
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	33.1	55	20.9	55	31.1	34
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	22.8	74	22.1	55	18.5	40
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	31.8	795	26.8	849	26.8	486
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	11.9	826	11.2	804	10.9	427
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	45.8	189	61.0	193	60.6	119
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	10.6	1,011	10.6	921	10.9	497
土地のみ（工業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	6.12	26	6.61	26	3.17	11

参考: 実勢取引価格の年次土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	店舗・事務所	件数	商業地	件数	住宅地	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	23.8	32
2025年	9.59	11	21.4	10	26.3	176
2024年	25.5	10	21.1	12	22.8	150
2023年	24.1	16	48.3	12	30.9	160
2022年	16.5	11	18.6	12	26.4	180
2021年	16.4	16	12.4	9	27.0	183
2020年	25.5	9	49.6	10	31.0	142
2019年	19.4	12	71.6	8	33.6	132
2018年	14.7	12	11.0	5	33.6	162
2017年	18.5	16	24.0	16	29.6	163
2016年	16.8	20	33.3	16	30.9	196

参考: 実勢取引価格の年次土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	商業地	件数	住宅地	件数	工業地	件数	全用途	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	9.42	14	—	—	9.92	15
2025年	23.0	10	11.9	132	—	—	11.9	151
2024年	17.9	10	11.7	144	—	—	11.2	165
2023年	17.0	20	9.92	151	3.01	5	9.92	181
2022年	24.8	8	11.1	174	7.93	11	10.6	193
2021年	33.1	7	11.2	203	—	—	9.92	231
2020年	19.5	13	13.6	165	3.01	8	11.2	202
2019年	25.8	21	13.6	141	—	—	12.9	179
2018年	27.9	12	11.9	166	11.2	5	10.2	203
2017年	18.5	11	11.7	166	6.78	8	10.1	206
2016年	23.5	17	10.1	188	—	—	9.92	221

参考: 実勢取引価格の年次中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	中古マンション等	件数
2026年（第1四半期まで）	43.6	6
2025年	57.7	37
2024年	60.8	32
2023年	60.8	50
2022年	58.4	34
2021年	66.1	40
2020年	71.2	45
2019年	41.0	27
2018年	37.5	39
2017年	37.5	35
2016年	38.6	43

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1都3県の坪単価ランキング公示地価と実勢取引価格の並置建築着工の推移人口の推移

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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業免許東京都知事（1）第114029号）｜印刷日:
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