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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 埼玉県さいたま市緑区

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、さいたま市緑区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
111万円/坪
335,500円/m2・2地点・1年比 +3.7%
平均的商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全213市区中92位(上位43%・平均的)全213市区中 92位(上位43%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
66.182.699.2116111万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 80.3万円/坪2017年: 87.6万円/坪2018年: 90.1万円/坪2019年: 93.1万円/坪2020年: 96.5万円/坪2021年: 96.5万円/坪2022年: 97.4万円/坪2023年: 100万円/坪2024年: 104万円/坪2025年: 107万円/坪2026年: 111万円/坪 66.182.699.2116111万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 80.3万円/坪2017年: 87.6万円/坪2018年: 90.1万円/坪2019年: 93.1万円/坪2020年: 96.5万円/坪2021年: 96.5万円/坪2022年: 97.4万円/坪2023年: 100万円/坪2024年: 104万円/坪2025年: 107万円/坪2026年: 111万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
46.352.959.566.163.8万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 50.7万円/坪2017年: 51.6万円/坪2018年: 52.2万円/坪2019年: 54.2万円/坪2020年: 55.2万円/坪2021年: 54.9万円/坪2022年: 54.9万円/坪2023年: 57.2万円/坪2024年: 58.2万円/坪2025年: 59.5万円/坪2026年: 63.8万円/坪 46.352.959.566.163.8万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 50.7万円/坪2017年: 51.6万円/坪2018年: 52.2万円/坪2019年: 54.2万円/坪2020年: 55.2万円/坪2021年: 54.9万円/坪2022年: 54.9万円/坪2023年: 57.2万円/坪2024年: 58.2万円/坪2025年: 59.5万円/坪2026年: 63.8万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年111335,500263.8193,00015
2025年107323,500259.5180,00017
2024年104314,000258.2176,00017
2023年100304,000257.2173,00017
2022年97.4294,500254.9166,00017
2021年96.5292,000254.9166,00017
2020年96.5292,000255.2167,00017
2019年93.1281,500254.2164,00017
2018年90.1272,500252.2158,00017
2017年87.6265,000251.6156,00017
2016年80.3243,000150.7153,50016

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます84.12169.62172.19
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます1341387.31173.25
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)82.64582.62186.08
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます97.6985120884125490
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)56.249966.141066.1236
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積93.7187127221132121
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)56.254466.143766.1245

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2026年(第1四半期まで)68.519
2025年126169
2024年124172
2023年125149
2022年132157
2021年69.69109237
2020年102270
2019年86.8595.5183
2018年98.6202
2017年99.2169
2016年1068182593.2161

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数住宅地件数全用途件数
2026年(第1四半期まで)49.65
2025年72.77472.775
2024年89.3566.17866.183
2023年66.18466.187
2022年76.0566.17666.181
2021年71.1859.59859.5111
2020年69.4852.99952.9107
2019年86.01056.27859.588
2018年59.510659.5108
2017年82.61949.610259.5121
2016年62.8657.911459.5120

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2025年14045
2024年11034
2023年13242
2022年11848
2021年12952
2020年11049
2019年99.236
2018年88.237
2017年94.527
2016年88.238

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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