地価(坪単価) — 埼玉県さいたま市緑区
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、さいたま市緑区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
111万円/坪
335,500円/m2・2地点・1年比 +3.7%
平均的全213市区中 92位(上位43%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+3.7% / +14.9% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+7.2% / +16.3% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+38.1% 80.3→111 万円/坪
住宅地 11年比+25.7% 50.7→63.8 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 111 | 335,500 | 2 | 63.8 | 193,000 | 15 |
| 2025年 | 107 | 323,500 | 2 | 59.5 | 180,000 | 17 |
| 2024年 | 104 | 314,000 | 2 | 58.2 | 176,000 | 17 |
| 2023年 | 100 | 304,000 | 2 | 57.2 | 173,000 | 17 |
| 2022年 | 97.4 | 294,500 | 2 | 54.9 | 166,000 | 17 |
| 2021年 | 96.5 | 292,000 | 2 | 54.9 | 166,000 | 17 |
| 2020年 | 96.5 | 292,000 | 2 | 55.2 | 167,000 | 17 |
| 2019年 | 93.1 | 281,500 | 2 | 54.2 | 164,000 | 17 |
| 2018年 | 90.1 | 272,500 | 2 | 52.2 | 158,000 | 17 |
| 2017年 | 87.6 | 265,000 | 2 | 51.6 | 156,000 | 17 |
| 2016年 | 80.3 | 243,000 | 1 | 50.7 | 153,500 | 16 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 84.1 | 21 | 69.6 | 21 | 72.1 | 9 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 134 | 13 | 87.3 | 11 | 73.2 | 5 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 82.6 | 45 | 82.6 | 21 | 86.0 | 8 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 97.6 | 985 | 120 | 884 | 125 | 490 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 56.2 | 499 | 66.1 | 410 | 66.1 | 236 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 93.7 | 187 | 127 | 221 | 132 | 121 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 56.2 | 544 | 66.1 | 437 | 66.1 | 245 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | — | — | — | — | 68.5 | 19 |
| 2025年 | — | — | — | — | 126 | 169 |
| 2024年 | — | — | — | — | 124 | 172 |
| 2023年 | — | — | — | — | 125 | 149 |
| 2022年 | — | — | — | — | 132 | 157 |
| 2021年 | 69.6 | 9 | — | — | 109 | 237 |
| 2020年 | — | — | — | — | 102 | 270 |
| 2019年 | 86.8 | 5 | — | — | 95.5 | 183 |
| 2018年 | — | — | — | — | 98.6 | 202 |
| 2017年 | — | — | — | — | 99.2 | 169 |
| 2016年 | 106 | 8 | 182 | 5 | 93.2 | 161 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | — | — | — | — | 49.6 | 5 |
| 2025年 | — | — | 72.7 | 74 | 72.7 | 75 |
| 2024年 | 89.3 | 5 | 66.1 | 78 | 66.1 | 83 |
| 2023年 | — | — | 66.1 | 84 | 66.1 | 87 |
| 2022年 | 76.0 | 5 | 66.1 | 76 | 66.1 | 81 |
| 2021年 | 71.1 | 8 | 59.5 | 98 | 59.5 | 111 |
| 2020年 | 69.4 | 8 | 52.9 | 99 | 52.9 | 107 |
| 2019年 | 86.0 | 10 | 56.2 | 78 | 59.5 | 88 |
| 2018年 | — | — | 59.5 | 106 | 59.5 | 108 |
| 2017年 | 82.6 | 19 | 49.6 | 102 | 59.5 | 121 |
| 2016年 | 62.8 | 6 | 57.9 | 114 | 59.5 | 120 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 140 | 45 |
| 2024年 | 110 | 34 |
| 2023年 | 132 | 42 |
| 2022年 | 118 | 48 |
| 2021年 | 129 | 52 |
| 2020年 | 110 | 49 |
| 2019年 | 99.2 | 36 |
| 2018年 | 88.2 | 37 |
| 2017年 | 94.5 | 27 |
| 2016年 | 88.2 | 38 |
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このページのデータについてのご質問はお問い合わせへ。定義と限界は算出方法、ライセンス(CC BY 4.0)と機械可読の配布はデータの利用をご覧ください。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/11109/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/11109/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: