地価（坪単価） — 埼玉県さいたま市桜区
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、さいたま市桜区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価（2026年）
58.2万円/坪
176,000円/m2・1地点・1年比 +1.1%
平均的全213市区中 129位（下位40%）この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。 値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
商業地 1年比 ／ 5年比+1.1% ／ +4.1% 2025→2026 ／ 2021→2026
住宅地 1年比 ／ 5年比+2.0% ／ +8.5% 2025→2026 ／ 2021→2026
商業地 11年比+8.0% 53.9→58.2 万円/坪
住宅地 11年比+7.0% 47.3→50.6 万円/坪
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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商業地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
住宅地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値（2016年〜2026年）
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58.2 | 176,000 | 1 | 50.6 | 153,000 | 9 |
| 2025年 | 57.5 | 174,000 | 1 | 49.6 | 150,000 | 9 |
| 2024年 | 57.2 | 173,000 | 1 | 48.9 | 148,000 | 9 |
| 2023年 | 56.5 | 171,000 | 1 | 46.6 | 141,000 | 9 |
| 2022年 | 56.2 | 170,000 | 1 | 46.6 | 141,000 | 9 |
| 2021年 | 55.9 | 169,000 | 1 | 46.6 | 141,000 | 9 |
| 2020年 | 56.2 | 170,000 | 1 | 47.3 | 143,000 | 9 |
| 2019年 | 55.5 | 168,000 | 1 | 47.3 | 143,000 | 9 |
| 2018年 | 54.9 | 166,000 | 1 | 47.3 | 143,000 | 9 |
| 2017年 | 54.2 | 164,000 | 1 | 47.3 | 143,000 | 9 |
| 2016年 | 53.9 | 163,000 | 1 | 47.3 | 143,000 | 9 |
参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所（土地＋建物） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 53.2 | 19 | 48.7 | 19 | 52.1 | 13 |
| 土地＋建物（商業地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 52.5 | 18 | 91.6 | 12 | 68.7 | 11 |
| 土地のみ（商業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 66.1 | 17 | 74.4 | 10 | 74.4 | 10 |
| 土地＋建物（住宅地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 105 | 519 | 109 | 481 | 112 | 270 |
| 土地のみ（住宅地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 49.6 | 137 | 52.9 | 195 | 49.6 | 138 |
| 中古マンション等（専有面積） | 取引総額 ÷ 専有面積 | 98.2 | 262 | 115 | 232 | 122 | 120 |
| 土地のみ（全用途） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 49.6 | 164 | 52.9 | 214 | 49.6 | 154 |
| 土地のみ（工業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 49.6 | 9 | 15.2 | 9 | 15.4 | 6 |
参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）
| 年 | 店舗・事務所 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地のみ | 件数 | 住宅地 土地＋建物 | 件数 | 住宅地 土地のみ | 件数 | 中古マンション等 中古マンション等 | 件数 | 全用途 土地のみ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年（第1四半期まで） | — | — | — | — | — | — | 117 | 7 | — | — | 94.7 | 6 | — | — |
| 2025年 | 68.7 | 7 | 179 | 5 | — | — | 110 | 89 | 47.9 | 36 | 117 | 48 | 46.3 | 43 |
| 2024年 | — | — | — | — | — | — | 101 | 82 | 52.9 | 53 | 129 | 32 | 52.9 | 55 |
| 2023年 | — | — | — | — | — | — | 126 | 99 | 49.6 | 49 | 123 | 40 | 49.6 | 56 |
| 2022年 | — | — | — | — | — | — | 111 | 106 | 62.8 | 33 | 105 | 63 | 62.8 | 33 |
| 2021年 | 41.8 | 5 | — | — | — | — | 96.2 | 105 | 56.2 | 24 | 107 | 49 | 52.9 | 27 |
| 2020年 | 53.7 | 6 | 53.7 | 6 | — | — | 118 | 141 | 39.7 | 25 | 96.2 | 69 | 43.0 | 31 |
| 2019年 | — | — | — | — | — | — | 101 | 109 | 49.6 | 18 | 99.2 | 52 | 49.6 | 20 |
| 2018年 | — | — | — | — | 90.9 | 6 | 93.2 | 83 | 52.9 | 31 | 103 | 49 | 56.2 | 40 |
| 2017年 | — | — | — | — | — | — | 102 | 94 | 43.0 | 35 | 86.0 | 59 | 49.6 | 42 |
| 2016年 | — | — | — | — | — | — | 102 | 92 | 52.9 | 28 | 99.2 | 33 | 52.9 | 31 |
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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/11106/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日:
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/11106/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日: